Состоянием жилого фонда Бердянск ничем не отличается от других городов Украины: нового жилья строится мало, а дома, насчитывающие несколько десятков лет «от роду», устарели как морально, так и физически. Стоит ли опасаться, что дом, в котором вы проживаете, может рухнуть? Или состояние жилого фонда опасений вызывать не должно?

Сколько зим, сколько лет…

Мнения опрошенных нами экспертов по поводу нормативного срока эксплуатации жилья несколько расходятся. По словам директора Департамента архитектуры, градостроительства и земельных ресурсов Александра Королёва, нормативный срок эксплуатации кирпичных пятиэтажек, так называемых «хрущёвок», массово строившихся в Бердянске в конце 60 — начале 70-х годов, и панельных домов, строившихся в 80-е годы, составляет 50 лет. Гарантийный срок эксплуатации инженерных сетей в старых домах — до 25 лет.

По словам начальника отдела реформирования и содержания жилого фонда Николая Хабренко, нормативный срок эксплуатации панельных и блочных домов составляет 75—100 лет, кирпичных зданий — 75—125 лет, а домов послевоенной постройки — максимум 75 лет. Строители говорят, что панельные дома рассчитаны на 60—70 лет эксплуатации, кирпичные — на 90 лет.

— У многих домов срок эксплуатации подходит к концу, — говорит Николай Хабренко.

Срок закончится — что дальше?

— Соответствующая комиссия определяет возможность дальнейшей эксплуатации здания, — поясняет Александр Королёв. — В своё время вопрос реконструкции, модернизации «хрущёвок» поднимался на государственном уровне, но из-за огромной стоимости таких работ этот вопрос неактуален на сегодняшний день. Реально говорить только о поддержании жилого фонда в нормальном состоянии. Но это также требует вложения огромных средств.

«Сквозь трещины улицу видно»

Эксплуатационный срок здания зависит от того, в каком состоянии оно находится. Может ли долго простоять дом, кровля которого напоминает решето, а фундамент регулярно заливает «прорвавшей» водой или канализацией, из-за чего идёт просадка здания и образуются трещины в стенах?

— Насколько мне известно, ветхих и аварийных «хрущёвок» в Бердянске нет, — говорит Александр Королёв. — Хотя в некоторых домах полностью изношены инженерные сети, в том числе проложенные в подвалах и идущие вдоль зданий. Большая часть бердянских «хрущёвок» нуждается в замене изношенных инженерных сетей, столярных изделий и ремонте кровли.

Александр Королёв всё же оценивает состояние «хрущёвок» как удовлетворительное по сравнению с 9-этажными панельными домами, построенными в 80-е годы: состояние стен и перекрытий там оставляет желать лучшего. Впрочем, инженерные сети в «панельках», как правило, всё-таки в лучшем состоянии, чем в «хрущёвках».

Николай Хабренко возмущён состоянием бердянского жилого фонда.

— Состояние жилого фонда постройки 60—70-х годов и панельных домов просто отвратительное, так как за годы независимости наше государство капремонтами зданий не занималось, — говорит он. — Некоторые панельные дома в Бердянске — без утеплителей в стеновых панелях. Да и само качество этих панелей низкое, они промерзают. Бич панельных домов — то, что при строительстве стыки были «сделаны» отвратительно, более чем половину стыков просто заделали раствором, без резиновых прокладок. При усадке дома «швы» расходятся, и получается так, что люди через стену видят улицу. Аналогичная картина в кирпичных домах: в наружном ряде кирпичей раствор есть, а если снять штукатурку в квартире, то окажется, что раствор между кирпичами практически отсутствует. А качество самого раствора — просто смех, такое впечатление, что цемента в нём и в помине нет. Но ещё хуже состояние жилья, построенного до или сразу после войны: дома строились из того, что было под рукой. Такие дома есть в нижней части города, на АКЗ и по Мелитопольскому шоссе. В этих домах — деревянные перекрытия, а их срок службы — всего 25 лет.

Поговорив с опытными строителями, мы узнали, что они также считают состояние жилья, построенного до или сразу после войны, неудовлетворительным, правда, по другим причинам. По их словам, качество материалов тогда было неплохим, но не было хороших специалистов, что и сказалось на результате: стены домов сплошь кривые.

Ещё одна «болевая точка» жилья «по-бердянски» — балконы и парапеты, которые во многих домах уже начали рушиться. И следует ожидать, что этот процесс станет только интенсивнее.

По словам директора ООО «Управляющая компания КомЭнерго-Бердянск» Александра Свидло, «КомЭнерго» обслуживает 239 жилых домов. «Возраст» и количество обслуживаемых домов представлены в таблице:

— В среднем внутридомовые сети всего жилого фонда изношены на 86%, — рассказывает о состоянии бердянского жилья Александр Свидло. — Но в некоторых домах степень износа коммуникаций составляет 100%.

Дождаться капремонта…